¿Cuánto cuesta comprar una casa en Japón? Datos más recientes sobre precios de viviendas e inventario de temas de actualidad
En los últimos años, el sector inmobiliario japonés ha atraído la atención de inversores globales debido a su alto rendimiento de costos y su estable retorno de la inversión. Este artículo analizará la situación actual de los precios de la vivienda en Japón basándose en los temas candentes de Internet de los últimos 10 días y proporcionará una referencia de datos estructurados.
1. Comparación de los precios de la vivienda en ciudades populares de Japón (últimos datos de 2023)
| Ciudad | Precio medio de apartamento (yenes/㎡) | Precio medio de una vivienda unifamiliar (yenes japoneses) | Zonas populares |
|---|---|---|---|
| Tokio | 1.200.000 | 60.000.000 | Ciudad de Minato, Ciudad de Shinjuku |
| Osaka | 800.000 | 40.000.000 | Distrito Norte, Distrito Central |
| Kioto | 700.000 | 35.000.000 | Sakyo-ku, Nakakyo-ku |
| Fukuoka | 500.000 | 25.000.000 | Chuo-ku, Hakata-ku |
2. Temas candentes recientes en el mercado inmobiliario de Japón
1.El tipo de cambio del yen japonés sigue cayendo: El tipo de cambio actual del yen japonés se encuentra en un mínimo histórico y el poder adquisitivo de los inversores extranjeros ha aumentado significativamente, lo que ha desencadenado una nueva ronda de auge en la compra de viviendas.
2.El efecto de la Expo 2025 Osaka: La tasa de crecimiento anual de los precios inmobiliarios en los alrededores de Osaka ha alcanzado el 8% y algunos promotores han lanzado "casas conceptuales de exposición" para atraer inversiones.
3.Políticas de Airbnb relajadas: El gobierno japonés planea simplificar los procedimientos de registro para familias anfitrionas, lo que se espera que estimule la demanda de bienes raíces en las zonas turísticas.
3. Detalles de los costos adicionales por comprar una casa en Japón
| Tipo de tarifa | Tasa | ilustrar |
|---|---|---|
| tarifa de agencia | 3%+60.000 yenes | Precios superiores a 4 millones de yenes. |
| impuesto de matriculación | 2% | Precio de tasación del terreno/edificio |
| impuesto de timbre | 10.000-45.000 yenes | Los cargos están escalonados según el monto del contrato. |
| impuesto a los activos fijos | 1,4% | colección anual |
4. Cosas a tener en cuenta al comprar una casa para extranjeros
1.restricciones de préstamo: La mayoría de los bancos exigen que los compradores de viviendas extranjeros tengan un porcentaje de pago inicial de no menos del 30% y una visa japonesa de largo plazo.
2.riesgo de impuesto al patrimonio: Japón impone un alto impuesto a la herencia sobre los activos globales, y la tasa impositiva más alta alcanza el 55%. La estructura de activos debe planificarse con antelación.
3.costos administrativos
5. Previsión de las tendencias de la inversión inmobiliaria japonesa en 2023
1.El sector inmobiliario suburbano se calienta: La popularidad del trabajo remoto ha hecho subir los precios de la vivienda en zonas a una hora en coche del centro de la ciudad, con aumentos significativos en lugares como Yokohama y Chiba.
2.Reforma de apartamento antiguo: El gobierno proporciona subsidios para fomentar la renovación de edificios antiguos, y algunos edificios construidos en la década de 1980 han recibido una prima de hasta el 20% después de la renovación.
3.Paquetes de energía renovable: Las casas equipadas con sistemas de generación de energía solar tienen una prima del 15-25%, convirtiéndose en un nuevo atractivo de venta.
Conclusión:El mercado inmobiliario japonés se encuentra actualmente en una depresión de valor, especialmente para los inversores que poseen dólares estadounidenses. Sin embargo, cabe señalar que las políticas legales y los sistemas tributarios varían mucho en diferentes regiones. Se recomienda consultar a un abogado profesional y un contador fiscal antes de comprar una casa. Los objetivos de inversión populares recientemente incluyen apartamentos B&B en Osaka y pequeños edificios de oficinas en Tokio.
Verifique los detalles
Verifique los detalles
es
